4 Avenue MEADOWLAWN · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 675 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803342089410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00132300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66097803342089410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 142 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 317 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 793 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 454 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 136 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 379 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 585 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 427 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 161 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 74 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 779 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 068 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −68 311 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 291 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 589 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 198 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 747 134 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.