3 Avenue MEADOWLAWN · Pointe-Claire
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 148,8 m² · constr. 1961 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 785 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803342559830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00146700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
66097803342559830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 439 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 363 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 800 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 409 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 151 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 742 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 076 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 377 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 665 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 123 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 158 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 196 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 718 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 376 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 811 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 270 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 976 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 79 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 690 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.