176 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 119,8 m² · constr. 1954 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 804 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803342724750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00145900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66097803342724750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 213 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 625 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 420 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 967 727 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 171 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 861 632 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 112 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 414 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 706 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 276 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 857 216 $ Poids 84 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 364 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 499 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 787 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 189 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 754 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 149 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 269 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 752 425 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.