174 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 161,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 715 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803342935960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00146000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66097803342935960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 161 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 389 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 156 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 236 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 406 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 806 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 452 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 376 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 309 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 597 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 220 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 757 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 71 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 982 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 331 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −48 570 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 614 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.