28 Avenue BASSWOOD CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 164,6 m² · constr. 1955 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 590 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803346127380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00151500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66097803346127380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 246 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 921 973 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 494 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 173 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 169 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 470 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 817 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 720 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 206 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 325 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-07-18 · 470 m · Vendu 811 000 $ (4 880 $/m²) 166,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 768 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 883 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.