104 Avenue VENTNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 465 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 309 m² · constr. 1965 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 500 $
Rôle antérieur 1 332 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803351417370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00155800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
1 332 600 $
ID provincial
66097803351417370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 732 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 326 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 318 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 881 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 197 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 271 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 102 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 409 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 178 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 227 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 509 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −102 591 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 300 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 853 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 347 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 181 561 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 429 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 650 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 180 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 861 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 879 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +134 983 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 281 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 629 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +162 775 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 505 490 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.