102 Avenue VENTNOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 234,4 m² · constr. 1967 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 700 $
Rôle antérieur 1 191 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803351638630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00155700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
1 191 500 $
ID provincial
66097803351638630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 479 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 956 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 674 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 708 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 2 513 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 388 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +91 207 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 240 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 347 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +27 002 $ | 337 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 86 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 088 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 193 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −59 468 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 092 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 405 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +152 950 $ | 1 887 530 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 270 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 066 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 750 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 403 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 961 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 271 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 247 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 733 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.