138 Avenue MARLIN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 688 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803352812850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00154900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66097803352812850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 428 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 330 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 140 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 498 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 794 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 712 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 068 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 147 123 $ Poids 73 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 172 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 714 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 150 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 685 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 203 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 970 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 401 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 806 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.