163 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 129,8 m² · constr. 1955 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 747 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803353675890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00147300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66097803353675890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 70 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 652 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 277 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 737 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 147 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 892 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 274 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 011 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 774 263 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 135 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 236 $ Poids 81 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 438 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 418 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 309 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 372 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 820 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 621 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 979 651 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 155 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 784 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.