164 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 111,3 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 672 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803353811190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00146500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66097803353811190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 173 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 833 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 302 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 934 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 318 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 718 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 23 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 941 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 381 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 556 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 890 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 282 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 729 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 569 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 812 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 373 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 762 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 95 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 604 174 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 319 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 682 600 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.