161 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 124 m² · constr. 1954 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803353877020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00147400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66097803353877020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 46 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 635 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 260 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 718 046 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 252 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 983 984 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 112 $ Poids 94 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 125 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 870 411 $ Poids 90 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 360 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 754 538 $ Poids 89 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 150 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 875 756 $ Poids 88 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 350 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 799 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 196 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 735 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 136 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 301 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 823 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 291 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 767 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.