21 Avenue SUNNYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 633 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803355218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00150100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66097803355218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 159 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 155 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 235 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 501 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 805 397 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 197 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 596 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 116 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 757 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 640 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 450 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 522 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 085 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 597 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 537 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 308 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.