44 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 694 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803355617850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00170000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
66097803355617850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 94 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 195 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 634 741 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 191 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 983 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 398 $ Poids 92 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 246 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 343 $ Poids 89 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 200 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 875 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 388 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 799 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 184 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 763 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 114 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 491 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 951 975 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.