46 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 126,4 m² · constr. 1952 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 729 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803355675680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00169900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66097803355675680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 101 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 172 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 635 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 184 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 983 899 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 354 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 970 $ Poids 92 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 225 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 187 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 875 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 497 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 375 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 799 956 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 170 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 762 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 258 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 764 166 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 129 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 059 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 353 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 426 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.