23 Avenue SUNNYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 668 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803356150940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00150200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66097803356150940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 241 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 946 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 206 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 843 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 417 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 699 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 128 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 691 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 239 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 727 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 242 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 611 832 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 440 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 901 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 442 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 771 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 403 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 824 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 648 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 300 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.