38 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 142,9 m² · constr. 1953 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 721 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803356434430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00170200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
66097803356434430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 480 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 683 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 357 415 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 102 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 767 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 263 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 679 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 550 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 756 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 310 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 925 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 224 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +84 383 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 052 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 901 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 628 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 368 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −78 152 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 080 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.