40 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803356472530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00170102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66097803356472530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 95 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 243 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 711 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 292 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 971 135 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 214 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 089 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 398 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 483 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 081 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 234 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 990 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 664 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 433 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 832 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 93 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 913 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.