42 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 176,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 830 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803356530380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00170104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66097803356530380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 270 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 940 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 202 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 233 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 616 872 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 336 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 200 470 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 145 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 781 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 530 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 349 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 355 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 878 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 693 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 737 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 886 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 331 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 663 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 162 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 573 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.