44 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 714 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803361747290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66097803361747290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 227 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 625 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 402 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 396 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 968 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 453 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 706 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 215 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 857 278 $ Poids 89 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 351 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 471 $ Poids 89 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 335 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 862 883 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 377 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 788 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 183 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 725 169 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 205 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 343 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 252 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 498 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 810 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.