46 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 136,1 m² · constr. 1950 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 712 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803361815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66097803361815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 183 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 305 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 251 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 652 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 236 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 892 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 476 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 737 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 416 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 729 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 976 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 417 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 012 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 356 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 900 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 203 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.