37 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 264,7 m² · constr. 1950 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 900 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803362506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 400 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66097803362506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
787 750 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 289 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 064 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 434 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 631 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 786 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 450 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 238 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 97 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 218 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 423 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 715 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 262 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 483 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +92 891 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 942 849 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 354 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 697 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 998 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 697 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 203 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 858 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −85 047 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 141 854 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.