Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 500 $
Terrain · terrain 4 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 200 $
Rôle antérieur 1 382 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803362510140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 493 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 382 600 $
ID provincial
66097803362510140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 284, Bord du Lac, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.