35 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 209,4 m² · constr. 1953 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 826 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803363440740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66097803363440740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 59 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 961 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 448 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 846 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 462 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 005 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 374 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 329 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 032 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 250 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −18 074 $ | 951 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 807 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 549 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 684 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 257 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 466 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 235 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 851 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 283 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 624 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 737 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 322 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.