32 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 220 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 249,7 m² · constr. 1952 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803363862990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00164800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66097803363862990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
790 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 366 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 045 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 862 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 400 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 472 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 921 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 463 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 511 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −81 680 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 603 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 216 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 508 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +156 722 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 2 168 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 563 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 585 475 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 431 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 666 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 593 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +94 769 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 821 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 235 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −22 592 $ | 1 030 915 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 338 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.