45 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 202,3 m² · constr. 1973 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 855 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803365227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00173400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66097803365227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 318 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 039 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 340 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 918 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 290 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 728 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 539 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 130 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 768 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 872 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 312 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 108 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 169 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 910 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 825 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 417 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 204 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 668 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 467 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +88 462 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 520 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 476 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +72 296 $ | 1 026 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 440 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 215 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.