21 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 119,7 m² · constr. 1951 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 676 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803366838360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00171400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66097803366838360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 140 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 953 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 71 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 469 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 294 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 358 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 849 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 844 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 337 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 776 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 732 236 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 791 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 526 660 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 259 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 909 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 221 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 493 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.