28 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 99,2 m² · constr. 1953 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 478 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803367033860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00170800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66097803367033860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 274 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 20 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 201 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 332 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 841 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 638 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 678 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 824 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 548 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 416 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 873 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 997 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 480 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 895 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 654 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 321 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-09-02 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 206 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.