22 Avenue HAMPTON GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 126,3 m² · constr. 1952 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 672 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803367770590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00171300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66097803367770590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 88 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 162 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 983 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 314 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 634 988 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 684 $ Poids 93 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 323 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 371 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 875 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 357 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 799 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 754 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 785 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 542 560 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 334 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 282 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 952 327 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 207 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 59 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.