94 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 526 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803367889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00188800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66097803367889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 177 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 727 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 241 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 997 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 405 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 644 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 376 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 737 112 $ Poids 91 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 411 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 881 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 452 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 887 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 305 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 966 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 733 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 549 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 418 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 810 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 765 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 139 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 833 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 293 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 745 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.