22 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 500 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 295,1 m² · constr. 1998 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 600 $
Rôle antérieur 1 359 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370191390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
1 359 800 $
ID provincial
66097803370191390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 280 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 970 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 183 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 282 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 895 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 373 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 169 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 497 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 180 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 333 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 874 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 671 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 514 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 994 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 325 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 421 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −146 333 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 417 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +88 426 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 235 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 350 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 555 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 378 246 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.