52 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 143,7 m² · constr. 1949 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 743 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370328680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66097803370328680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 103 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 334 160 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 766 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 998 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 324 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 668 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 296 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 912 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 682 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 742 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 543 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 755 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 360 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −75 160 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 077 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-04-24 · 207 m · Vendu 880 000 $ (6 354 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 473 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +87 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.