25 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 261,9 m² · constr. 1999 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 300 $
Rôle antérieur 1 291 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370546560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
1 291 900 $
ID provincial
66097803370546560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 228 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 218 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 338 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 873 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 729 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 827 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 149 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 565 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 357 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 811 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 313 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 916 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 694 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +87 334 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 049 741 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 124 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 760 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 848 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 868 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 335 873 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.