23 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 482 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 294,4 m² · constr. 1998 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 1 313 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370654540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
1 313 000 $
ID provincial
66097803370654540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 336 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 968 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 538 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 171 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 496 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 941 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 372 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 823 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 319 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 234 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 332 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 728 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 006 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 990 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 364 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −148 536 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 415 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 349 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 873 $ Poids 44 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 583 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 377 814 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.