21 Avenue STEWART · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 493 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 294,5 m² · constr. 1999 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 600 $
Rôle antérieur 1 283 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370682680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
850 600 $
Rôle antérieur
1 283 000 $
ID provincial
66097803370682680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 328 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 968 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 233 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 186 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 496 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 944 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 372 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 839 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 319 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 231 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 332 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 720 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 507 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 991 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 375 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −148 222 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 416 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 355 835 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +86 416 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 233 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 594 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 377 875 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.