4 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 125,8 m² · constr. 1951 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 602 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803370994530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00163200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66097803370994530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 390 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 464 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 350 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 864 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 518 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 976 889 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 404 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 600 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 513 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 869 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 426 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 794 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 33 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 870 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 314 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.