45 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 624 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803371288720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00167900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
66097803371288720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 189 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 302 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 232 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 651 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 198 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 890 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 735 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 360 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 375 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 009 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 676 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 974 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 406 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 438 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 365 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 898 193 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 163 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.