49 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 141,3 m² · constr. 1950 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 728 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803371404480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00168100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66097803371404480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 145 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 329 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 275 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 665 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 712 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 995 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 242 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 908 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 490 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 752 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 541 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 672 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 740 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 460 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 418 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 032 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 305 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −84 135 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 068 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.