12 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 716 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803371735220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00168200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66097803371735220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 288 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 173 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 170 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 88 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 318 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 520 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 916 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 634 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 573 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 601 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 439 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 762 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 429 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 233 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 625 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 371 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 1 342 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 187 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −67 754 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 856 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.