31 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 736 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803372269080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00167500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66097803372269080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 183 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 160 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 152 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 414 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 902 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 180 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 300 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 592 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 310 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 752 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 288 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 445 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 633 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 802 187 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 120 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 603 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 301 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 689 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.