18 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 188,4 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 727 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803372551960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00168500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66097803372551960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 142 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 896 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 517 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 630 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 469 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 962 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 116 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 377 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 231 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 377 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 797 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 229 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 244 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 426 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 584 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 240 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 451 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 170 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 698 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 705 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 573 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −105 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 140 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.