25 Avenue LANSDOWNE GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 136 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 236,1 m² · constr. 2004 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 993 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803373842440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00166100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66097803373842440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 563 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 998 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 607 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 274 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 184 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +92 261 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 924 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 188 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 698 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 413 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 168 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 562 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +30 003 $ | 341 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 186 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +90 370 $ | 1 115 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 901 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −59 931 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, avenue de Bathurst, Pointe-Claire 2025-03-12 · 488 m · Vendu 1 520 000 $ (6 119 $/m²) 248,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 837 962 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 968 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.