148 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 217,9 m² · constr. 1942 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 100 $
Rôle antérieur 826 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374470410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00165500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66097803374470410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 495 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 815 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 199 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 929 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 583 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 941 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 274 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −67 777 $ | 919 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 428 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 656 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 690 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 626 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 965 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 781 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 057 $ Poids 53 % |
| 9 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 537 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 290 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 409 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 421 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 003 421 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 466 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 397 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +89 253 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 501 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.