146 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 127,7 m² · constr. 1952 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 621 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374651590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00165600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66097803374651590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 140 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 638 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 243 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 721 322 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 171 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 684 $ Poids 95 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 147 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 988 931 $ Poids 94 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 61 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 055 $ Poids 92 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 320 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 880 249 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 167 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 803 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 456 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 957 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 78 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 96 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 739 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 236 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 279 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.