50 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 165,9 m² · constr. 1951 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 819 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374719260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00192100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66097803374719260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 94 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 160 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 397 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 158 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 434 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 906 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 334 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 306 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 436 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 594 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 291 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 755 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 403 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 578 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 113 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 610 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 882 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 387 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 086 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.