48 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 125,6 m² · constr. 1953 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 614 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374757370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00192000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66097803374757370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 143 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 168 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 636 379 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 200 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 718 986 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 91 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 985 490 $ Poids 96 % |
| 5 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 109 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 871 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 335 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 877 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 569 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 755 641 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 155 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 801 102 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 54 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 736 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, Avenue Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-07-14 · 135 m · Vendu 715 000 $ (5 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 765 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 852 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 543 595 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 401 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.