44 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 135,1 m² · constr. 1948 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 671 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374873690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66097803374873690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 165 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 644 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 236 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 727 875 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 426 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 963 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 91 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 881 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 142 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 287 153 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 129 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 998 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 430 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 268 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 557 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 765 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 342 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +56 834 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 889 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 142 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 811 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.