42 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 200 m² · constr. 1948 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 935 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803374940680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
935 200 $
ID provincial
66097803374940680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 234 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 915 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 472 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 539 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 805 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 456 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 983 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 629 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −56 095 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 919 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 246 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 404 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 259 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 322 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 814 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 769 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, Avenue Regatta, Pointe-Claire 2025-06-12 · 373 m · Vendu 552 500 $ (2 939 $/m²) 188 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 596 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 381 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 478 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 265 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −40 666 $ | 909 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.