62 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 572 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803375468180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66097803375468180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 253 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 773 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 247 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 850 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 206 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 755 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 296 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 882 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 77 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 713 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 78 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 669 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 867 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 635 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 344 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 795 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 21 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 891 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 889 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 647 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 906 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 696 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.