58 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 102,6 m² · constr. 1948 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 624 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803375574010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66097803375574010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 285 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 757 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 267 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 834 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 246 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 111 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 698 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 268 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 865 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 45 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 656 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 913 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 633 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 894 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 621 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 941 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 544 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 505 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 682 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 337 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −52 462 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 779 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 22 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −71 609 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 873 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.