52 Avenue BAYVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 79,7 m² · constr. 1948 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803375670530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00190400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66097803375670530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 13 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 722 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 144 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 199 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 760 $ Poids 41 % |
| 4 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 977 m · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 702 638 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 087 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 340 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 187 $ Poids 20 % |
| 8 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 775 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-08-01 · 179 m · Vendu 725 000 $ (7 632 $/m²) 95 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −58 382 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 803 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 672 804 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 815 699 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 786 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.